Granskning pekar på växande överskott trots stigande kostnader

Efter flera år med kraftiga hyreshöjningar uppger Hyresgästföreningen region Sydost att många hyresgäster i Kronobergs län har nått sin ekonomiska smärtgräns. Samtidigt visar en ny granskning från Hyresgästföreningen att privata fastighetsbolags intäkter från hyreshus har ökat snabbare än kostnaderna.

Pressmeddelandet publicerades den 29 oktober 2026 via Via TT och tar sikte på hyresutvecklingen i Kronoberg, vilket även berör boende i bland annat Markaryds kommun.

Hyresintäkter ökade mer än kostnaderna

I rapporten Privatvärdarnas ekonomi 2025 har Hyresgästföreningen granskat årsredovisningar från 20 privata fastighetsbolag. Enligt granskningen ökade hyresintäkterna per kvadratmeter med 43 procent mellan 2019 och 2025, medan fastighetskostnaderna ökade med 32 procent.

• Hyresintäkter: +43 procent (2019–2025)
• Fastighetskostnader: +32 procent (2019–2025)
• Driftnetto: +cirka 51 procent (2019–2025)
• Inflation (KPI): +25 procent (2019–2025)
• 2025: i genomsnitt 64 kronor kvar av varje hundralapp i hyresintäkter efter fastighetskostnader, före räntor och andra finansiella poster

Hyresgästföreningen vill se lägre krav i kommande förhandlingar

Hyresgästföreningen menar att de ökade överskotten gör det svårt att motivera fortsatt stora hyreshöjningar.

– För hyresgästerna i Kronoberg handlar ännu en hyreshöjning om pengar som inte räcker till annat. Efter de senaste årens rekordhöjningar är många hyresgäster redan hårt pressade. Samtidigt visar fastighetsägarnas egna siffror att överskotten från hyreshusen fortsätter att växa. Då går det inte att fortsätta kräva stora hyreshöjningar, säger Joel Ahonen, förste förhandlare Hyresgästföreningen region Sydost.

Räntorna pekas ut som huvudproblem för bolagen

Enligt Hyresgästföreningen var det framför allt fastighetsbolagens stora lån som blev en utmaning när räntorna steg. Granskningen beskriver att driftnettot ökade med 51 procent mellan 2019 och 2025, men att en stor del av ökningen gick till högre räntekostnader. Förvaltningsresultatet ökade därför med 11 procent under perioden, vilket enligt Hyresgästföreningen är mindre än inflationen.

– När boendet, maten och elen blir dyrare får vanliga hushåll anpassa sig. Varför skulle fastighetsägarna slippa göra det? Precis som andra företag måste fastighetsbolagen ta ansvar för sina kostnader, bli bättre på att sköta husen effektivt och se över sina vinstkrav. Ja det finns stora utmaningar på bostadsmarknaden, men alla problem kan inte lösas genom ständigt högre hyror, säger Joel Ahonen.

Om rapporten

Privatvärdarnas ekonomi 2025 bygger enligt Hyresgästföreningen på årsredovisningar från 20 privata och fem allmännyttiga bostadsbolag under perioden 2015–2025. Tillsammans äger och förvaltar bolagen drygt 250 000 hyreslägenheter. Hyresgästföreningen uppger att det motsvarar omkring 12 procent av den svenska hyresmarknaden. Resultaten beskriver de undersökta bolagen, inte samtliga fastighetsägare i Sverige.